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Apr
03
Thu
2014
17:43
差很大!套房驚驚漲 南北價差比達6.2倍 作者:MyGoNews方暮晨 時間:2014-04-02
差很大!套房驚驚漲 南北價差比達6.2倍
作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-04-02
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買盤呈現觀望態度,唯有台北市套房價格能持續加溫,南北價差達6.2倍
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買盤呈現觀望態度,唯有台北市套房價格能持續加溫,南北價差達6.2倍
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2014年4月1日公布最新2014年3月15日前已完成申報登錄之案件資訊,共計有9千7百餘件,包括買賣案件8千5百餘件、租賃494件及預售屋716件,其中台北市住宅最高單價,信義區基隆路一段121~150號的「世貿國際商旅」,每坪單價135.1萬;商辦大樓部分,中正區襄陽路1~30號出現整棟交易,交易總價9.62億。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,此次內政部揭露的筆數比起以往減少許多,幾乎只有一半,四都也未見有創新高價的交易,顯示買盤的確呈現觀望態度,唯有台北市套房價格能持續加溫,南北價差達6.2倍。
根據實價資訊,台北市套房自2013年1月起至2014年1月共計13個月交易,2013年Q1平均單價區間60.1萬~63.5萬,總價帶為822萬~925萬,但從2013年6月起,套房總價帶幾乎站上900萬大關,且平均單價也飆上66萬元以上,甚至2014年1月平均總價1,346萬,平均單價90.7萬。張旭嵐分析,2014年1月由於有松山區新成屋套房大量交屋,交易占比為65%,使得單月套房均價突破90萬。雖然套房單價屢創新高,墊高買賣成本,但買方為了能在北市購屋,還是願意買單。
張旭嵐指出,特別是單價破百萬的套房,儼然成為市場新寵。根據實價資訊,單價破百萬套房,從2013年年初每月10多件,逐月攀升,到第四季時,每月至少有30件以上「百萬套房」,交易顯示總價時代來臨,小宅受益最多。
張旭嵐表示,由於雙北市房價居高不下,套房產品在雙北市場買氣熱。根據實價資訊,觀察2013年起自2014年1月共計13個月交易,雙北市套房交易件數為3500件以上,台中則2573件,高雄為1060件,顯見雙北買盤對於小坪數的套房接受度較高;且觀察4都套房平均單價,台北市均價66.3萬、新北市33.5萬、台中13.2萬、高雄10.7萬,顯見越往南走,民眾對於套房接受度越低,除交易件數較少,價格也相去甚遠,台北市套房購屋成本是新北市的一倍,是台中市的5.02倍,與高雄市更是相差6.2倍,主要是因北市多了『地段、門牌、學區』加持。
張旭嵐建議,隨著房價上漲、少子化、結婚年齡增加等環境因素影響,低單價、低總價、低自備款的「三低小宅」深受自住族群青睞,加上小套房具有租賃市場,因此成為置產客投資房地產的入門選項,致使台北市套房每坪單價屢創新高,但民眾在購買時仍要注意單價是否合理,以免價格偏離市場太多。
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