阿弼的不動產部落格

奢侈稅逃稅手法又翻新，國稅局查出一名投資客，透過假贈與、假離婚的安排，以前妻的名義買賣多間法拍屋來規避奢侈稅。雖然投資客前妻名下始終只有一間房屋，但被國稅局發現是「假自住、真炒房」，連補帶罰最高恐要繳上千萬元奢侈稅。

國稅局官員表示，近期逮到一件手法更上層樓的炒房逃稅案。這位名下有多間房屋的投資客，先與妻子假離婚，讓妻子名下無不動產，等低價標得法拍屋後，再假贈與給前妻，並以前妻的名義售屋，藉此規避奢侈稅。

因這名投資客的標的是台中法拍屋，取得價格較低，加上贈與稅是以公告現值來認定，因此沒超過贈與稅課徵門檻，也免繳贈與稅。短短一年之內，就買賣了4間法拍屋，總出售價格超過2100萬元。

「頻頻送房給前妻合理嗎？」國稅局官員說，這位投資客自以為萬無一失，殊不知不合常理的不動產贈與案件，就是奢侈稅必查對象，國稅局透過掌握資金流程，將此案避稅手法層層撥開。

官員表示，這位投資客除要繳15%奢侈稅外，還要被罰2.5倍。以4間房子合計出售總價2100多萬元來計算，至少要補繳315萬元的奢侈稅，連補帶罰要繳1100多萬元，「恐怕賺的都不夠罰、實在得不償失」。

官員指出，奢侈稅修法草案中，已修正免稅規定，加入實質課稅原則，要求自住屋一定要有「自住事實」，來防堵「假自住真炒房」，目前立法院已初審完成奢侈稅修法草案。