不動產買賣實價登錄誰來審查？

謝志岳/報導

　前日雙張會達成初步共識，針對持有房屋稅率調整，非自用住宅稅率調高至3.6%，讓不少業者認為這根本是要打垮不動產市場，但從中長期來看，有錢人並不會因為提高稅率而不進場投資，從張副市長十多年來口號喊著"房價今年一定會跌XX%"，台灣房價目前還是持續上升中，4月初國銀存款公布截至今年2月底已達30.93兆，逼近31兆大關，除了創下歷史新高，也凸顯台灣民眾理財經08年金融風暴過後，仍偏向保守，不少資金還是為安穩投報偏低的存款。

　而在金融風暴後，台灣房市也持續開始上漲，08年從大安區大樓入手單價還見2字頭，至今由內政部實價登錄查詢出來，平均要價90.13萬左右，漲幅約200.43%，房價高漲原因，不外乎有調降遺贈稅及房貸利率等因素，也因不動產報酬率較其他投資產品來的高且安穩，不少大戶也相繼進場投資，自2011年實施奢侈稅、2012年實施實價登錄、二房限貸，及2013年豪宅稅，政府下了不少藥單，但還是無法阻止市場資金充沛的民眾，在台灣基本薪資已凍漲16年，而房價卻上漲好多倍來看，民怨已如房價，只漲不跌，連政府官員也提到自己的小孩也買不起房，近日立院迅速第一讀通過非自用住宅房屋稅率調升，最快今年通過實施，明年開徵，而台北市於自今年7月起將採用調高後房屋構造標準單價，對於北市新成屋往後房屋稅恐將翻倍，在市場供需機制下，最終還是反應到下一位買家。

　太平洋房屋章克勤副總經理表示，全台房屋自有率超過八成以上，張副市長說要讓房價下跌三成，全民資產大縮水，金融危機上升，經濟受損程度難以評估，將造成莫大傷害；政府是否應針對二成無殼蝸牛及年輕族群，把國有地開發收回政府主導，讓房價可以受到控制，或仿效新加坡的做法廣建平價合宜住宅及只租不賣的青年住宅疏導民怨，而非僅因少數官員一己之念，全民都將成為最大受害者。

【中央網路報】

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May 03 Sat 2014 10:25
不動產、黃金店面查稅重點 2014/04/30

不動產、黃金店面查稅重點

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May 03 Sat 2014 10:15
來台買房　外國人沒興趣

來台買房　外國人沒興趣

租售海外置產外國人租房房地產

記者黃惠聆／台北報導

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May 03 Sat 2014 10:09
不動產價格跌　3銀行影響較大 http://www.cdnews.com.tw　2014-05-02 12:26:33

不動產價格跌　3銀行影響較大

http://www.cdnews.com.tw　2014-05-02 12:26:33

王鵬捷/整理

　行政院長江宜樺日前宣示要將房價所得比降至10倍以下，市場預估相當不動產價值跌掉3成，法人評估，對包括台中商銀、聯邦銀行及遠東商銀影響較大。

　根據中央社台北 2日報導，富邦投顧表示，台灣銀行業針對土建融資有上限65%的限制，放款餘額約新台幣1.62兆元，房貸平均貸款成數約在61%，放款金額5.67兆元，若房價下跌3成，對於大多數銀行而言，多在可以承受的範圍之內。

　不過，若以單一銀行不動產相關放款資產減損5%，對淨值的影響，富邦投顧認為，對於台中銀、聯邦銀及遠東銀影響較大，恐減損淨值幅度分別達21.6%、17.7%、17.2%。

　然而，富邦投顧也認為，隨預期利率走高，不動產市場受到壓抑難免，但在政策保護房價不至於重落地下，房價短期內不至於有大幅下跌的風險。

【中央網路報】

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