服貿過惡化房市？花敬群：按理不會、不按理就會

好房News記者蘇彥菱／整理報導

服貿議題導致社會動盪、分立，有人擔心服貿若通過，即為陸資炒房敞開大門，對此，德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群表示，服貿通過與否並不影響目前陸資介入房市的情形，關鍵是政府若不嚴加查核陸資以假人頭、假外資的方式購置不動產，對房市的影響勢必「弊大於利」。

服貿並不衝擊國內房市，花敬群說，因為陸資早就在台灣購買不動產了。（好房資料中心）

一旦服貿通過是否導致台灣房價「香港化」、民眾更買不起房子？專家學者皆對此議題發表看法，像是房產專家張欣民就認為，服貿通過並不會使台灣房價「香港化」，因兩地時空背景相差甚遠，根本無法類比，但德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群在平面媒體上表示，服貿議題之所以被社會大眾廣為討論，且絲毫沒有退燒跡象，其實並不僅止於議題本身，而是這幾年來因高房價及薪資倒退等結構性問題所累積的民怨，一次爆發，更遑論國人對中國議題之敏感。

服貿通過將會惡化房市嗎？花敬群表示，「按理不會；不按理就會」，意思是說，政府若能落實對陸資取得不動產之管制，自然對台灣房市不會有影響，若政府假自由化、國際化之名義，對陸資以假人頭、假外資的方式購置不動產視而不見，甚至放寬既有制度，屆時台灣房價香港化不是不可能。

以「萬通台北101」為例，該案在2011推出，開價每坪60到70萬元，相較於區域行情的20到30萬元，顯然高出許多，據說購屋者逾半是陸客，雖然政府聲稱是「新加坡商的開發案」，不能限制，但也不見政府對民間所說的陸資假借人頭炒房的案例有所控管。

他說，其實服貿不簽並不會衝擊目前陸資介入國內房市的情況，以及台灣業者炒作陸資的話題，因為「早就在做了」，服貿一過，雖沒有進一步開放房地產業，因為條文中開放的是營造及相關工程服務業，且規範陸資持股比例不超過12％，陸方開放台灣業者得獨資經營，並沒有開放陸資經營建商及經紀業。更進一步說，癥結點在於政府表面上依法，但本質上不按理，唯不斷在條文內容上宣導利大於弊，而不願面對社會大眾對政府之不信任。

另外，花敬群還說，其實排在服貿之後的「自由經濟示範區特別條例」，恐怕才是壓垮房市的最後一根稻草，因其涉及全面性圈地，鬆綁都市計畫法、環評法及區域計畫法等，屆時所導致之社會衝擊及對立恐不亞於服貿。