【顏嘉瑩╱綜合報導】奢侈稅上路將滿2年，仍有民眾不清楚課徵方式，近日有多位讀者投訴，委託知名房仲賣屋、地政士跑流程，但賣屋時房仲未告知得繳奢侈稅，賣屋後卻遭到國稅局催討補稅。專家建議，賣屋前主動詢問房仲業者相關稅費，若事後被課稅可求償。

新竹林先生向《蘋果》投訴，去年9月底透過永慶不動產新竹大潤發加盟店賣出名下僅有的1戶公寓，簽約時，房仲和地政士都未告知可能會被課奢侈稅，半年後，卻突然接到國稅局催討去年賣房的奢侈稅。 
林先生說，國稅局說除須繳納本金90萬元，因為延遲報稅，得再繳最少0.5倍的疑似逃稅金，讓他3天內就負債135萬元。 

被加0.5倍逃稅金

林先生氣憤的說：「當初是因為相信房仲才把房子交給他們，結果現在卻被課稅，專業度在哪裡？」
住桃園平鎮的Jack也碰到類似問題。Jack說，因父母離婚，父親將房子過戶給母親，母親持有約1年多後想賣出，去年底委託21世紀不動產賣屋，並在今年2月底簽約，賣屋後才接獲國稅局通知要繳80幾萬元奢侈稅。 

根本是推卸責任

Jack說，一般房仲看到謄本就應該知道有奢侈稅問題，但他們竟沒有看出。Jack說，「當初他們完全沒有告知，根本是推卸責任！」
接受委託賣屋的21世紀不動產中壢環中加盟店經紀人鄒昇融不願意回應，但21世紀不動產行銷經理曹若琪指出，當初經紀人口頭告知Jack賣屋後有可能會被課奢侈稅，也提供豁免條款方法，但因後續動作牽涉屋主隱私，仲介無權干涉。 

先諮詢稽徵單位

天成律師事務所主持律師盧天成強調，民眾賣屋時應主動詢問是否會被課奢侈稅，若房仲業者告知「不會被課稅」，但事後卻被課稅，民眾只要能證明，就能以「債務不履行」向該房仲業者、地政士提出告訴。北區國稅局建議，民眾有賣屋需求，可以先自行瀏覽《特種貨物及勞務稅條例》規定，也可以電話詢問戶籍所在地的國稅局分局或當地稽徵單位。
中華民國不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示，房仲業者應事前告知民眾可能會被課稅，以口頭告知難免產生爭議，將發函給各縣市公會宣導，碰到民眾在持有2年內賣屋，應以書面通知可能會被課稅，避免爭端。 

奢侈稅案例及解決辦法

★房仲業者、地政士未事先告知會被課稅
→房仲業者有「據實報告或媒介義務」，因此買賣前未告知，履行契約有瑕疵，民眾可以提出證據並要求「債務不履行」，但除非房仲業者事前有擔保，否則勝訴機率不高
★房仲業者、地政士說「不會被課稅」，但事後卻要補繳奢侈稅
→房仲業者、地政士有「債務不履行」責任，民眾可提出證據（錄音檔、文字檔)，向律師提出告訴，並要求賠償
★因為經濟因素，不得已賣掉持有2年內的房子，卻被課稅
→符合豁免條款（合理、常態、非自願性的不動產移轉)，可向國稅局爭取以專案方式處理，並提出豁免證明
資料來源：天成律師事務所

    實務上來說   我們在接受屋主委託物件後   當然   最簡單的判斷方式   是看持有期間是否已過了兩年？

     Q：「持有期間」，要怎麼計算？