阿弼的不動產部落格

房市熱、法拍冷，不過近期指標型的法拍物件能否標脫，仍被視為房市榮枯風向球。圖為大直知名別墅案「煙波巴洛可」 。 記者陳信升／攝影

內政部建物移轉登記資料顯示，2012年全年房屋拍賣移轉棟數，跌破1萬棟、只有9585棟，創下2003年開始統計以來最低量，約SARS當年的2成不到；今年上半年法拍移轉量更低，僅剩下4245棟，今年可能改寫法拍交易量新低紀錄，專家說，利率偏低，房地產景氣仍然繁榮，是導致法拍數量大減的主因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，法拍量是反指標，房市景氣愈差、利率拉高，屋主付不出房貸，加上房地產轉手不易，法拍屋才會爆量。

國內房市景氣從SARS後一路攀升，都會區房價上揚，利率又處於低檔，一般民眾的房貸壓力在可容忍範圍內，繳不起房貸遭法拍的機率不高。

透明房訊社長吳廷芳表示，近年來因法拍物件量減少，以及奢侈稅「卡關」，法拍市場已較過去單純，自住及置產者比重拉高至6成，加上桃園、台中、高雄等區域的房價漲幅明顯，屋主若有還款壓力，物件脫手也容易，皆導致法拍物件數量明顯減少。

雖然上半年的拍賣移轉數量快速減少，不過仍有一些名宅流入法拍市場，包括先前流標的「陛廈」、陽明山的豪宅別墅「陽明帝景」，大直的「煙波巴洛可」別墅等。

這些指標名宅近期都將進入拍賣程序，是否順利標脫，標脫價格與行情差距，都可視為房市景氣的風向球。

內政部統計處資料顯示，不動產拍賣移轉的數量從SARS後快速減少，只有2009年逆勢增加，之後隨房地產上演一波資金行情，拍賣移轉數量逐年遞減。